转让房地产都缴纳什么税
2013-02-15 17:52:45   来源：中华财会网   

转让房地产都缴纳什么税

　与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、印花税、城市维护建设税，教育费附加也可视同税金扣除。

　　其中：房地产开发企业缴纳的印花税列入管理费用，印花税不再单独扣除（两税一费）。

　　（财税[2010]103号）的规定，对外资企业2010年12月1日（含）之后发生纳税义务的增值税、消费税、营业税征收城市维护建设税和教育费附加。

　　【解释】（1）房地产开发企业：内资扣“两税一费”（营业税、城市维护建设税、教育费附加）

　　①2010年12月1日之前，外资房地产企业扣“一税”（营业税）；

　　②2010年12月1日之后，内外资房地产企业扣“两税一费”（营业税、城市维护建设税、教育费附加）。

　　（2）非房地产开发企业：内资扣“三税一费”（营业税、印花税、城市维护建设税、教育费附加）

　　①2010年12月1日前，外资非房地产企业扣“两税”（营业税、印花税）；

　　②2010年12月1日之后，内外资扣“三税一费”（营业税、印花税、城市维护建设税、教育费附加）。

　　（3）对于个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，由于已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，故计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除。　　

　　【单选题】按照土地增值税的有关规定，下列各项目中，属于内资房地产开发企业计算土地增值税时，应单独扣除的税金是（   ）。

　　A.房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税

　　B.房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加

　　C.房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和个人所得税

　　D.房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税

　　【答案】B