非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有
2022-01-04 11:50:38   来源：中华财会网   

非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（　）。

A、已签订租赁协议并于本年1月1日已经出租的土地使用权

B、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

C、企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物

D、经营出租给本企业职工居住的建筑物

【答案】ABC

【解析】选项A，已出租的土地使用权，属于企业的投资性房地产；选项B，非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产；选项C，对于空置建筑物和在建建筑物，在董事会或类似权力机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应该作为投资性房地产核算；选项D，属于企业的自用房地产

由于房地产交易市场成熟，已满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，企业决定将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量。不考虑其他因素，企业进行的下列账务处理中，说法正确的是（　）。

A、企业应该将变更日公允价值与账面价值之间的差额记入“投资性房地产——公允价值变动”科目

B、企业应该将变更日公允价值与账面价值之间的差额调整留存收益

C、企业应该将变更日发生的公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目

D、在变更日，涉及所得税影响的，企业应该对变更日公允价值与计税基础的差额调整应交所得税

【答案】B

【解析】选项A，变更日公允价值与账面原值之间的差额记入“投资性房地产——公允价值变动”科目；选项C，变更日公允价值与账面价值之间的差额调整留存收益，并不需要确认公允价值变动损益；选项D，公允价值与计税基础的差额应当调整递延所得税，并且在期末予以考虑。