对于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有
2025-08-09 12:05:35   来源：中华财会网   

对于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有

1、对于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（　　）。

A、成本模式下，投资性房地产应当按照预计使用寿命计提折旧或摊销

B、公允价值模式下，投资性房地产无须计提折旧或摊销，但需定期确认公允价值变动

C、在两种计量模式下，投资性房地产均需进行减值测试

D、由成本模式转为公允价值模式计量的投资性房地产，不得再转回成本模式

【正确答案】ABD

【答案解析】成本模式下，投资性房地产遵循类似于固定资产或无形资产的处理原则，需要计提折旧或摊销；公允价值模式下，不计提折旧或摊销，而是以期末公允价值调整其账面价值，并确认公允价值变动损益。虽然准则规定两种模式下的投资性房地产都应进行减值测试，但在实际操作中，公允价值模式下一般不再单独计提减值准备。另外，企业一旦从成本模式转为公允价值模式，是不允许再转回成本模式计量的。

2、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题表述正确。

3、如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，一定可以转回。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。