关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有
2025-10-22 12:13:46   来源：中华财会网   

关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有

1. 关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（ ）。

A. 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

B. 企业可以同时采用成本模式和公允价值模式对不同的投资性房地产进行后续计量

C. 企业一旦选择公允价值模式，不得随意变更为成本模式

D. 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

【答案】ACD

2. 下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。

A. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权

B. 企业已出租的建筑物

C. 企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物

D. 企业拥有产权并以经营租赁方式出租的土地使用权

【答案】ABD

3. 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的会计处理可能涉及的科目有（ ）。

A. 固定资产/无形资产

B. 投资性房地产

C. 公允价值变动损益

D. 其他综合收益

【答案】ABCD

4. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，在资产负债表日，公允价值变动可能涉及的会计科目有（ ）。

A. 公允价值变动损益

B. 投资收益

C. 其他综合收益

D. 资本公积

【答案】A

5. 关于投资性房地产的转换，下列说法正确的有（ ）。

A. 自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

B. 自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

C. 作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

D. 作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

【答案】ABCD

6. 企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，可能影响处置损益的项目有（ ）。

A. 投资性房地产的账面价值

B. 收到的处置价款

C. 原计入其他综合收益的金额

D. 原计入公允价值变动损益的金额

【答案】ABCD (注：C项在处置时转入“其他业务成本”，影响最终损益)