下列各项中，属于投资性房地产的有
2024-07-16 08:21:26   来源：中华财会网   

下列各项中，属于投资性房地产的有

1、下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。

A、企业拥有并出租给员工居住的宿舍

B、企业以经营租赁方式租出的写字楼

C、房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋

D、工业企业持有拟增值后转让的土地使用权

【正确答案】BD

【答案解析】选项A，虽然也是经营出租，但其持有目的不是赚取租金或资本增值，所以不属于投资性房地产，属于自用房地产；选项B，因为是经营租赁租出资产，说明已经租出，所以可以作为投资性房地产；选项C，属于作为存货的房地产，不符合投资性房地产的定义。

2、下列各项中，不属于投资性房地产的有（　　）。

A、房地产企业开发的准备出售的房屋

B、房地产企业开发的已出租的房屋

C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D、企业租入再转租的建筑物

【正确答案】ACD

【答案解析】选项A，属于房地产企业的存货；选项C，属于无形资产；选项D，产权不属于企业，不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。

3、对于在某一时段内履行的履约义务，企业不需要判断是否能合理确定合同履约进度。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】对于在某一时段内履行的履约义务，企业应当判断是否能合理确定合同履约进度，并考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。