企业将自用建筑物转换为以赚取租金为目的的投资性房地产时，确认转换日的判断依据
2025-08-06 16:02:03   来源：中华财会网   

企业将自用建筑物转换为以赚取租金为目的的投资性房地产时，确认转换日的判断依据

1、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业将自用建筑物转换为以赚取租金为目的的投资性房地产时，确认转换日的判断依据通常是（　　）。

A、董事会决议通过出租议案的日期

B、建筑物实际腾空可以出租的日期

C、签订租赁合同的日期

D、租赁期开始日

【正确答案】D

【答案解析】自用建筑物转为投资性房地产，转换日通常为租赁期开始日。

2、以下不符合投资性房地产定义的是（　　）。

A、持有并准备增值后转让的土地使用权

B、已出租的土地使用权

C、持有并准备增值后转让的房地产

D、持有并计划用于建造后出售的开发用地

【正确答案】D

【答案解析】根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。选项A、B、C均符合这一定义；而选项D中的持有并计划用于建造后出售的开发用地，其持有目的不是为了赚取租金或资本增值，而是为了销售获利，因此不符合投资性房地产的定义。

3、自用房地产转为以公允价值后续计量的投资性房地产，公允价值大于原账面价值之间的差额计入（　　）。

A、主营业务收入

B、其他综合收益

C、资本公积

D、公允价值变动损益

【正确答案】B

【答案解析】自用房地产转为以公允价值后续计量的投资性房地产，公允价值大于原账面价值之间的差额计入其他综合收益。