下列关于投资性房地产后续支出的处理，正确的有
2025-10-22 12:14:46   来源：中华财会网   

下列关于投资性房地产后续支出的处理，正确的有

1. 下列关于投资性房地产后续支出的处理，正确的有（ ）。

A. 满足资本化条件的后续支出，应当计入投资性房地产的成本

B. 不满足资本化条件的后续支出，应当在发生时计入当期损益

C. 与投资性房地产有关的日常维护支出，应当在发生时计入当期损益

D. 资本化的后续支出，应通过“在建工程”或“投资性房地产——在建”科目归集

【答案】ABCD

2. 关于投资性房地产的初始确认，下列说法正确的有（ ）。

A. 只有在符合定义，并且同时满足“与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业”和“该投资性房地产的成本能够可靠地计量”两个条件时，才能予以确认

B. 外购的投资性房地产，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

C. 自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D. 企业购入的房地产，部分用于出租，部分用于自用，且出租部分能够单独计量和出售，则出租部分可以确认为投资性房地产

【答案】ABCD

3. 企业将投资性房地产转换为自用房地产，下列说法正确的有（ ）。

A. 以成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日账面价值作为固定资产或无形资产的入账价值

B. 以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益

C. 以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益

D. 转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于经营管理的日期

【答案】ABD

4. 关于投资性房地产的列报和披露，下列说法正确的有（ ）。

A. 投资性房地产应当在资产负债表中单独列示

B. 采用公允价值模式的，应披露公允价值的确定方法

C. 采用成本模式的，应披露折旧或摊销方法、使用寿命等

D. 当期确认的公允价值变动损益应在利润表中单独列示

【答案】ABCD

5. 下列各项中，不应作为投资性房地产核算的有（ ）。

A. 房地产开发企业开发的商品房

B. 企业出租给本企业职工居住的宿舍

C. 企业自用的办公楼

D. 企业持有并准备增值后转让的建筑物

【答案】ABC