关于投资性房地产的计量模式变更，下列说法正确的有
2025-10-22 12:15:43   来源：中华财会网   

关于投资性房地产的计量模式变更，下列说法正确的有

1. 关于投资性房地产的计量模式变更，下列说法正确的有（ ）。

A. 从成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理

B. 从公允价值模式转为成本模式，应当作为会计政策变更处理

C. 企业对计量模式的变更只能由成本模式转为公允价值模式，不能反向变更

D. 计量模式变更时，变更日公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益

【答案】ACD

2. 企业采用公允价值模式计量投资性房地产，需要满足的条件有（ ）。

A. 企业能够取得该投资性房地产的公允价值

B. 企业能够持续可靠地取得该投资性房地产的公允价值

C. 该投资性房地产存在活跃的交易市场

D. 所有同类房地产均采用公允价值模式

【答案】BC

3. 关于投资性房地产的转换日，下列说法正确的有（ ）。

A. 自用房地产转换为投资性房地产的转换日为租赁期开始日

B. 存货转换为投资性房地产的转换日为租赁期开始日

C. 投资性房地产转换为自用房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于经营管理的日期

D. 空置建筑物拟用于出租，董事会已作出书面决议且短期内不会改变，则董事会决议日为转换日

【答案】ABCD

4. 下列关于投资性房地产处置的会计处理，正确的有（ ）。

A. 收到的处置价款计入“其他业务收入”

B. 投资性房地产的账面价值转入“其他业务成本”

C. 原计入“公允价值变动损益”的金额在处置时无需结转

D. 原计入“其他综合收益”的金额在处置时转入“其他业务成本”

【答案】ABD

5. 企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额，可能计入（ ）。

A. 公允价值变动损益

B. 其他综合收益

C. 资本公积

D. 投资收益

【答案】AB

6. 关于投资性房地产的后续计量，下列说法错误的有（ ）。

A. 企业可以对不同的投资性房地产采用不同的计量模式

B. 企业对投资性房地产的计量模式变更属于会计估计变更

C. 采用公允价值模式的，需要计提折旧或摊销

D. 采用公允价值模式的，不需要进行减值测试

【答案】ABC

7. 下列各项中，可能影响投资性房地产公允价值的因素有（ ）。

A. 房地产所处的地理位置

B. 房地产的物理状况和新旧程度

C. 当前的租金水平和租赁合同

D. 宏观经济环境和房地产市场状况

【答案】ABCD

8. 企业采用成本模式计量投资性房地产，计提的折旧或摊销，可能涉及的会计科目有（ ）。

A. 其他业务成本

B. 管理费用

C. 投资性房地产累计折旧

D. 投资性房地产累计摊销

【答案】ACD

9. 关于投资性房地产的特征，下列说法正确的有（ ）。

A. 投资性房地产是一种经营性活动

B. 投资性房地产能够单独计量和出售

C. 投资性房地产的主要目的是为了赚取租金或资本增值

D. 投资性房地产必须是企业拥有产权的资产

【答案】ABC