下列关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有
2025-12-16 12:21:31   来源：中华财会网   

下列关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有

1. （多选）下列关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。

A. 用于出租或增值的土地使用权应作为投资性房地产核算

B. 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应计入开发成本

C. 企业外购建筑物支付的价款中包含土地使用权和建筑物价值，应全部计入固定资产

D. 土地使用权摊销一般采用直线法

答案：ABD

2 （多选）土地使用权在以下情形中应确认为无形资产的有（ ）。

A. 企业自用办公场地所附土地

B. 用于建造自用仓库的土地

C. 拟用于未来厂房建设但尚未开工的土地

D. 已签订出租合同准备出租的土地

答案：ABC

3. （多选）关于土地使用权摊销的表述，正确的有（ ）。

A. 自取得当月起开始摊销

B. 自取得次月起开始摊销

C. 摊销金额一般计入管理费用

D. 若用于生产产品，摊销可计入制造费用

答案：ACD

4. （多选）下列各项中，不应作为无形资产核算的土地使用权包括（ ）。

A. 准备增值后转让的土地使用权

B. 已出租的土地使用权

C. 房地产开发企业用于建造商品房的土地

D. 企业自用办公楼对应的土地

答案：ABC

5 （多选）关于土地使用权转为投资性房地产的会计处理，正确的有（ ）。

A. 成本模式下，按账面价值结转

B. 公允价值模式下，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

C. 转换后不再摊销

D. 转换日必须重新评估土地使用权剩余使用年限

答案：ABC

6. （多选）下列关于土地使用权后续计量的说法，正确的有（ ）。

A. 无形资产模式下需定期摊销

B. 投资性房地产成本模式下需计提折旧或摊销

C. 投资性房地产公允价值模式下不摊销

D. 所有土地使用权均需每年进行减值测试

答案：ABC

7. （多选）下列情形中，土地使用权应终止确认无形资产的有（ ）。

A. 土地被政府收回

B. 转为投资性房地产（成本模式）

C. 用于抵债并转移控制权

D. 出租给第三方

答案：AC