投资性房地产转换会计处理试题及答案
2026-01-28 15:29:23   来源：中华财会网   

投资性房地产转换会计处理试题及答案

1. 下列各项中，不属于投资性房地产转换情形的是

A 自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产

B 投资性房地产转换为自用房地产

C 存货转换为以成本模式计量的投资性房地产

D 固定资产转换为无形资产

答案：D

解析：投资性房地产转换仅围绕“投资性房地产与自用房地产、存货”之间的转换，固定资产与无形资产的转换不涉及投资性房地产，不属于其转换情形。

2. 企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，转换日的会计处理正确的是

A 按公允价值结转，公允价值与账面价值的差额计入当期损益

B 按账面价值结转，不确认转换差额

C 按公允价值结转，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益

D 按重置成本结转，重置成本与账面价值的差额计入资本公积

答案：B

解析：自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，遵循“账面价值结转”原则，将自用房地产的原值、累计折旧、减值准备等金额对应转入投资性房地产相关科目，不确认任何转换差额。

3. 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额，应计入

A 其他综合收益

B 公允价值变动损益

C 营业外支出

D 投资收益

答案：B

解析：自用房地产转公允价值模式投资性房地产时，转换日公允价值与账面价值的差额分两种情况：公允价值大于账面价值计入其他综合收益，公允价值小于账面价值计入当期损益（公允价值变动损益）。

4. 企业将以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日的会计处理核心是

A 按投资性房地产的账面价值结转，不确认差额

B 按投资性房地产的公允价值结转，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益

C 按投资性房地产的公允价值结转，公允价值与账面价值的差额计入当期损益

D 按重置成本结转，重置成本与账面价值的差额计入资本公积

答案：C

解析：公允价值模式计量的投资性房地产转自用房地产，转换日需以投资性房地产的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额，无论正负，均计入当期损益（公允价值变动损益）。

5. 下列关于存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的说法，正确的是

A 转换日只能以存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值

B 转换日公允价值大于账面价值的差额计入营业外收入

C 转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

D 转换日公允价值与账面价值的差额均计入其他综合收益

答案：C

解析：存货（如房地产开发企业的商品房）转换为公允价值模式投资性房地产，转换日按公允价值入账；公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。

6. 企业将以成本模式计量的投资性房地产转换为自用固定资产，转换日应将投资性房地产的“累计折旧”科目余额结转至

A 固定资产减值准备

B 累计折旧

C 其他综合收益

D 公允价值变动损益

答案：B

解析：成本模式下投资性房地产转自用固定资产，需对应结转相关科目：投资性房地产→固定资产、投资性房地产累计折旧→累计折旧、投资性房地产减值准备→固定资产减值准备，不涉及损益或其他综合收益。

7. 下列各项中，会导致企业其他综合收益增加的投资性房地产转换情形是

A 自用房地产转公允价值模式投资性房地产，公允价值小于账面价值

B 自用房地产转公允价值模式投资性房地产，公允价值大于账面价值

C 公允价值模式投资性房地产转自用房地产，公允价值大于账面价值

D 存货转公允价值模式投资性房地产，公允价值小于账面价值

答案：B

解析：只有两种转换情形会涉及其他综合收益增加：①自用房地产转公允价值模式投资性房地产，公允价值大于账面价值；②存货转公允价值模式投资性房地产，公允价值大于账面价值；其余转换情形均不增加其他综合收益。

8. 企业将投资性房地产转换为自用房地产后，该资产的后续计量方式为

A 继续采用投资性房地产的计量模式（成本或公允价值）

B 一律采用成本模式计量

C 按自用资产的计量模式计量（如固定资产按成本模式计提折旧）

D 一律采用公允价值模式计量

答案：C

解析：投资性房地产转换为自用房地产后，不再作为投资性房地产核算，需按对应自用资产的计量模式处理（如转为固定资产按成本模式计提折旧，转为无形资产按成本模式摊销）。

9. 房地产开发企业将开发完成的商品房（存货）转换为投资性房地产，若采用成本模式计量，转换日的入账价值应为

A 商品房的公允价值

B 商品房的账面价值

C 商品房的重置成本

D 商品房的市场售价

答案：B

解析：存货转换为成本模式计量的投资性房地产，与自用房地产转成本模式投资性房地产一致，均按转换日存货的账面价值结转作为投资性房地产的入账价值，不确认转换差额。

10. 下列关于投资性房地产转换的表述，错误的是

A 成本模式下的转换不产生损益或其他综合收益

B 公允价值模式下的转换可能产生损益或其他综合收益

C 投资性房地产转换不改变资产的所有权归属

D 公允价值模式投资性房地产转自用，差额计入其他综合收益

答案：D

解析：公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日公允价值与账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），而非其他综合收益；其余选项均为正确表述。