投资性房地产会计处理试题及答案
2026-03-10 12:24:36   来源：中华财会网   

投资性房地产会计处理试题及答案

下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）

A. 企业自用的办公楼 

B. 房地产开发企业开发的待售商品房 

C. 企业已出租的土地使用权 

D. 企业租入再转租的建筑物

答案：C 

解析： 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。自用房地产、作为存货的房地产、租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。

投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，应当计提折旧或摊销，计入的会计科目是（ ）

A. 管理费用 

B. 销售费用 

C. 其他业务成本 

D. 主营业务成本

答案：C 

解析： 投资性房地产的租金收入计入其他业务收入，相应的折旧或摊销计入其他业务成本。

下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的是（ ）

A. 企业可以同时采用成本模式和公允价值模式 

B. 成本模式可以转为公允价值模式 

C. 公允价值模式可以转为成本模式 

D. 模式变更属于会计估计变更

答案：B 

解析： 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式可以转为公允价值模式（作为会计政策变更处理），但公允价值模式不得转为成本模式。

投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，公允价值与原账面价值之间的差额计入（ ）

A. 其他综合收益 

B. 资本公积 

C. 公允价值变动损益 

D. 营业外收入

答案：C 

解析： 公允价值模式下，投资性房地产公允价值变动计入公允价值变动损益，影响当期损益。

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入（ ）

A. 公允价值变动损益 

B. 其他综合收益 

C. 资本公积 

D. 营业外收入

答案：B 

解析： 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。

投资性房地产转换为自用房地产时，无论采用何种计量模式，转换日的会计处理原则是（ ）

A. 按公允价值入账 

B. 按账面价值入账 

C. 按评估价值入账 

D. 按重置成本入账

答案：B 

解析： 投资性房地产转换为自用房地产时，按转换日的账面价值作为自用房地产的入账价值，不产生损益。

下列各项中，不应确认为投资性房地产的是（ ）

A. 持有并准备增值后转让的土地使用权 

B. 已出租的建筑物 

C. 企业拥有并自行经营的旅馆饭店 

D. 已出租的土地使用权

答案：C 

解析： 企业拥有并自行经营的旅馆饭店属于自用房地产，因为其经营收入主要来自提供服务而非租金收入。

投资性房地产的后续支出满足资本化条件的，应当（ ）

A. 计入当期损益 

B. 计入投资性房地产成本 

C. 计入长期待摊费用 

D. 计入其他业务成本

答案：B 

解析： 投资性房地产的后续支出满足资本化条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足资本化条件的，计入当期损益。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换为自用房地产时，公允价值与账面价值的差额计入（ ）

A. 其他综合收益 

B. 公允价值变动损益 

C. 资本公积 

D. 营业外收入

答案：B 

解析： 公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。

处置投资性房地产时，应将实际收到的金额计入（ ）

A. 营业外收入 

B. 其他业务收入 

C. 主营业务收入 

D. 投资收益

答案：B 

解析： 处置投资性房地产的收入计入其他业务收入，成本计入其他业务成本。

下列关于投资性房地产初始计量的表述中，正确的是（ ）

A. 外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 

B. 自行建造投资性房地产的成本不包括借款费用 

C. 投资者投入的投资性房地产按投资方账面价值入账 

D. 债务重组取得的投资性房地产按公允价值入账

答案：A 

解析： 外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。自行建造成本包括借款费用（符合资本化条件的），投资者投入的按合同约定价值入账（不公允的按公允价值）。

投资性房地产计量模式变更时，应当作为（ ）处理

A. 会计估计变更 

B. 会计政策变更 

C. 前期差错更正 

D. 资产负债表日后事项

答案：B 

解析： 投资性房地产计量模式变更属于会计政策变更，应当进行追溯调整。