采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足的条件有
2025-08-11 11:57:41   来源：中华财会网   

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足的条件有

1、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足的条件有（　　）。

A、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B．投资性房地产的成本不能可靠地计量

C．投资性房地产所在地没有活跃的房地产交易市场

D、企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

【正确答案】AD

【答案解析】选项AD符合题意。

2、甲公司将原自用办公楼转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，在转换日可能涉及的会计科目有（　　）。

A、投资性房地产——成本

B、其他综合收益

C、固定资产

D、累计折旧

【正确答案】ABCD

【答案解析】在将自用办公楼转为公允价值模式计量的投资性房地产时，需要从固定资产科目结转至投资性房地产——成本科目，同时将已计提的累计折旧也从相应科目转入投资性房地产相关科目，并且如果公允价值大于账面价值，差额部分记入“其他综合收益”科目。

3、如果某项房产部分用于赚取租金、部分用于自用，则该房产整体不能确认为投资性房地产。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】若某项房地产能够单独计量且不同用途的部分可以分别出售或处置，那么用于赚取租金的部分可以确认为投资性房地产。因此，即使一项房产同时具有自用和租赁两种用途，只要符合条件，其用于租赁的部分仍可被确认为投资性房地产。