下列情形中，属于投资性房地产转换的有
2026-01-02 12:49:35   来源：中华财会网   

下列情形中，属于投资性房地产转换的有

1. （多选）下列情形中，属于投资性房地产转换的有（ ）。

A. 自用办公楼出租

B. 出租的厂房收回自用

C. 开发产品用于出租

D. 土地使用权停止出租，用于建造自用办公楼

答案：ABCD

2. 投资性房地产转换为自用房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额应计入（ ）。

A. 公允价值变动损益

B. 其他综合收益

C. 资本公积

D. 营业外收入

答案：A

3. 企业将自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的，差额应计入（ ）。

A. 公允价值变动损益

B. 其他综合收益

C. 管理费用

D. 资产减值损失

答案：A

4 下列关于投资性房地产转换的表述中，正确的是（ ）。

A. 成本模式下，转换不产生损益

B. 公允价值模式下，自用转投资性房地产，公允价值高于账面价值部分计入其他综合收益

C. 投资性房地产转为存货，应以转换日公允价值作为存货入账价值

D. 所有转换均需确认转换损益

答案：C

5. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日公允价值与原账面价值的差额应（ ）。

A. 计入其他综合收益

B. 计入资本公积

C. 计入当期损益

D. 不做会计处理

答案：C

6. 企业将存货房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值高于账面价值的差额应（ ）。

A. 计入公允价值变动损益

B. 计入其他综合收益

C. 冲减存货成本

D. 计入营业外收入

答案：B

7. （多选）关于投资性房地产转换的会计处理，以下说法正确的有（ ）。

A. 成本模式下，转换前后均按账面价值计量，不确认损益

B. 公允价值模式下，自用房地产转为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

C. 公允价值模式下，投资性房地产转为自用房地产，差额计入公允价值变动损益

D. 存货转为投资性房地产，无论采用何种模式，均不得确认转换收益

答案：ABC