下列投资性房地产转换情形中，会影响企业当期损益的有
2026-01-28 15:30:15   来源：中华财会网   

下列投资性房地产转换情形中，会影响企业当期损益的有

1. 下列投资性房地产转换情形中，会影响企业当期损益的有

A 自用房地产转公允价值模式投资性房地产，公允价值小于账面价值

B 公允价值模式投资性房地产转自用，公允价值与账面价值有差额

C 存货转公允价值模式投资性房地产，公允价值小于账面价值

D 自用房地产转成本模式投资性房地产，账面价值与原值有差额

答案：ABC

解析：选项ABC均会产生影响当期损益的差额（计入公允价值变动损益）；选项D，成本模式下自用转投资性房地产按账面价值结转，不确认任何差额，不影响当期损益。

2. 下列各项中，属于投资性房地产转换情形的有

A 自用办公楼转换为以成本模式计量的投资性房地产

B 以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用住宅

C 房地产开发企业的商品房（存货）转换为投资性房地产

D 以成本模式计量的投资性房地产转换为存货

答案：ABCD

解析：投资性房地产的转换涵盖四大类情形：①自用房地产↔成本模式投资性房地产；②自用房地产↔公允价值模式投资性房地产；③存货↔成本模式投资性房地产；④存货↔公允价值模式投资性房地产，上述选项均属于其转换范围。

3. 企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，需结转的科目有

A 固定资产（或无形资产）

B 累计折旧（或累计摊销）

C 固定资产减值准备（或无形资产减值准备）

D 其他综合收益

答案：ABC

解析：自用房地产（固定资产/无形资产）转成本模式投资性房地产，需对应结转：固定资产→投资性房地产、累计折旧→投资性房地产累计折旧、固定资产减值准备→投资性房地产减值准备；不涉及其他综合收益，成本模式转换不确认任何差额。

4. 下列关于自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理，正确的有

A 转换日按公允价值作为投资性房地产的入账价值

B 公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

C 公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

D 转换日需结转自用房地产的原值、累计折旧和减值准备

答案：ABCD

解析：自用房地产转公允价值模式投资性房地产，需先结转自用房地产的原值、累计折旧、减值准备（注销原资产账面价值），再按转换日公允价值确认投资性房地产入账价值；公允价值与原账面价值的差额，按正负分别计入其他综合收益或公允价值变动损益。

5. 下列各项中，关于公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产的说法，正确的有

A 转换日按投资性房地产的公允价值作为自用资产的入账价值

B 转换日公允价值与投资性房地产账面价值的差额计入当期损益

C 转换后需按自用资产的计量模式进行后续计量

D 转换日需结转投资性房地产的公允价值变动额

答案：ABCD

解析：公允价值模式投资性房地产转自用，转换日以公允价值作为自用资产（固定资产/无形资产）入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益；转换后不再按投资性房地产计量，需按自用资产模式处理，同时结转原投资性房地产的账面余额及公允价值变动额。