下列投资性房地产转换情形中，会影响企业其他综合收益的有
2026-01-28 15:31:02   来源：中华财会网   

下列投资性房地产转换情形中，会影响企业其他综合收益的有

1. 下列投资性房地产转换情形中，会影响企业其他综合收益的有

A 自用房地产转公允价值模式投资性房地产，公允价值大于账面价值

B 存货转公允价值模式投资性房地产，公允价值大于账面价值

C 公允价值模式投资性房地产转自用，公允价值大于账面价值

D 成本模式投资性房地产转自用，账面价值大于公允价值

答案：AB

解析：只有两种情形会影响其他综合收益（增加）：①自用房地产转公允价值模式投资性房地产，公允价值大于账面价值；②存货转公允价值模式投资性房地产，公允价值大于账面价值；选项CD均不影响其他综合收益。

2. 房地产开发企业将存货（商品房）转换为投资性房地产时，下列会计处理正确的有

A 若采用成本模式，按商品房账面价值结转入账

B 若采用公允价值模式，按商品房公允价值结转入账

C 若采用公允价值模式，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

D 若采用公允价值模式，公允价值小于账面价值的差额计入营业外支出

答案：ABC

解析：房地产开发企业存货转投资性房地产，成本模式下按账面价值结转；公允价值模式下按公允价值入账，公允价值与账面价值的差额：借方（公允价值小于账面价值）计入公允价值变动损益，贷方（公允价值大于账面价值）计入其他综合收益；选项D错误，差额不计入营业外支出。

3. 下列关于成本模式下投资性房地产转换的表述，正确的有

A 转换不确认任何损益或其他综合收益

B 转换后后续计量模式不变（仍为成本模式）

C 需对应结转相关资产、累计折旧（摊销）和减值准备

D 转换日的入账价值按公允价值确定

答案：ABC

解析：成本模式下投资性房地产转换的核心是“账面价值结转”，不确认任何差额（不影响损益和其他综合收益），转换后仍按成本模式计量，需对应结转相关资产、累计折旧（摊销）和减值准备；选项D错误，入账价值按账面价值确定，而非公允价值。

4. 下列各项中，会导致投资性房地产转换后资产账面价值发生变化的有

A 自用房地产转公允价值模式投资性房地产，公允价值与账面价值不等

B 公允价值模式投资性房地产转自用，公允价值与账面价值不等

C 存货转公允价值模式投资性房地产，公允价值与账面价值不等

D 自用房地产转成本模式投资性房地产，账面价值与原值不等

答案：ABC

解析：选项ABC，公允价值模式相关的转换，均按公允价值入账，公允价值与原账面价值不等，会导致转换后资产账面价值变化；选项D，成本模式下按账面价值结转，转换前后资产账面价值不变（仅科目名称变更）。

5. 下列关于投资性房地产转换的会计处理原则，说法正确的有

A 成本模式下遵循“账面价值结转”原则，不确认转换差额

B 公允价值模式下遵循“公允价值入账”原则，差额按规定计入损益或其他综合收益

C 转换不改变资产的计税基础（不考虑税会差异）

D 公允价值模式转换后，后续计量可随意变更为成本模式

答案：ABC

解析：投资性房地产转换的核心原则的是“成本模式账面价值结转，公允价值模式公允价值入账”；转换仅改变资产核算科目，不改变资产计税基础（不考虑税会差异）；选项D错误，公允价值模式计量的投资性房地产转换后，后续计量不得再变更为成本模式。