自用房地产转换为投资性房地产时，下列说法正确的有
2026-03-10 12:25:46   来源：中华财会网   

自用房地产转换为投资性房地产时，下列说法正确的有

自用房地产转换为投资性房地产时，下列说法正确的有（ ）

A. 成本模式下，按账面价值转换 

B. 公允价值模式下，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益 

C. 公允价值模式下，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益 

D. 转换日一律不产生损益

答案：ABC 

解析： 成本模式下按账面价值转换不产生损益；公允价值模式下，公允价值大于账面价值计入其他综合收益，小于账面价值计入公允价值变动损益。

下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）

A. 已出租的土地使用权 

B. 持有并准备增值后转让的土地使用权 

C. 已出租的建筑物 

D. 自用办公楼

答案：ABC 

解析： 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。自用办公楼属于固定资产。

下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）

A. 房地产开发企业开发的待售商品房 

B. 企业租入再转租的建筑物 

C. 企业拥有并自行经营的旅馆饭店 

D. 已出租的土地使用权

答案：ABC 

解析： 待售商品房属于存货，租入再转租的建筑物企业不拥有产权，自行经营的旅馆饭店属于自用房地产，均不属于投资性房地产。

关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（ ）

A. 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 

B. 有确凿证据表明公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式 

C. 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 

D. 成本模式和公允价值模式可以随意转换

答案：ABC 

解析： 企业通常采用成本模式，满足条件可采用公允价值模式，同一企业只能采用一种模式，且成本模式可转公允价值模式（不可逆）。

采用成本模式计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销的有（ ）

A. 已出租的建筑物 

B. 已出租的土地使用权 

C. 持有并准备增值后转让的土地使用权 

D. 自用房地产

答案：ABC 

解析： 成本模式下，已出租的建筑物计提折旧，已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权进行摊销。

处置投资性房地产时，下列会计处理正确的有（ ）

A. 实际收到的金额计入其他业务收入 

B. 投资性房地产账面价值计入其他业务成本 

C. 公允价值模式下的累计公允价值变动损益转入其他业务成本 

D. 自用转换为投资性房地产时计入其他综合收益的金额转入其他业务成本

答案：ABCD 

解析： 处置时收入计入其他业务收入，成本计入其他业务成本，累计公允价值变动损益和转换时计入其他综合收益的金额均需转入其他业务成本。

下列各项中，影响投资性房地产账面价值的有（ ）

A. 计提折旧或摊销 

B. 计提减值准备（成本模式） 

C. 公允价值变动（公允价值模式） 

D. 后续支出资本化

答案：ABCD 

解析： 以上各项均会影响投资性房地产的账面价值。成本模式下计提折旧、摊销、减值会减少账面价值；公允价值模式下公允价值变动会调整账面价值；资本化支出会增加账面价值。

关于投资性房地产的确认条件，下列说法正确的有（ ）

A. 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 

B. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量 

C. 必须同时满足以上两个条件才能确认 

D. 只需满足其中一个条件即可确认

答案：ABC 

解析： 投资性房地产的确认需要同时满足两个条件：经济利益很可能流入企业、成本能够可靠计量。