下列关于土地使用权与地上建筑物会计处理的说法中，正确的有
2026-03-15 11:34:31   来源：中华财会网   

下列关于土地使用权与地上建筑物会计处理的说法中，正确的有 

下列关于土地使用权与地上建筑物会计处理的说法中，正确的有（ ）。

A. 土地使用权与地上建筑物应当分别核算

B. 土地使用权摊销与建筑物折旧应当分别进行

C. 土地使用权摊销年限可以与建筑物折旧年限不同

D. 土地使用权在地上建筑物完工后应转入固定资产

答案：A、B、C 

解析： D错误，土地使用权在地上建筑物完工后仍作为无形资产核算，不转入固定资产。

下列各项中，应当作为无形资产核算的有（ ）。

A. 企业为建造自用办公楼取得的土地使用权

B. 企业为建造自用厂房取得的土地使用权

C. 房地产开发企业为建造商品房取得的土地使用权

D. 企业持有准备增值后转让的土地使用权

答案：A、B 

解析： A、B属于自用土地使用权，应确认为无形资产；C应计入存货成本；D应作为投资性房地产核算。

企业取得的土地使用权可能确认为的资产类别有（ ）。

A. 无形资产

B. 存货

C. 投资性房地产

D. 固定资产

答案：A、B、C 

解析： 自用土地使用权确认为无形资产；房地产开发企业用于建造商品房的土地使用权计入存货；用于出租或增值的转为投资性房地产。一般不直接确认为固定资产。

下列有关土地使用权减值测试的说法中，正确的有（ ）。

A. 土地使用权应当定期进行减值测试

B. 土地使用权减值损失一经确认不得转回

C. 土地使用权减值测试应当考虑未来现金流量现值

D. 土地使用权减值后摊销金额应当重新计算

答案：B、C、D 

解析： A错误，只有存在减值迹象时才需要进行减值测试，不是定期测试；B、C、D均符合无形资产减值处理规定。

下列情形中，土地使用权应当转为投资性房地产的有（ ）。

A. 企业将自用土地使用权改为出租

B. 企业将自用土地使用权改为持有待增值后转让

C. 企业将用于建造厂房的土地使用权改为建造出租用建筑物

D. 企业将房地产开发用土地使用权改为自用

答案：A、B、C 

解析： A、B、C均属于土地使用权用途改变为出租或资本增值目的，应转为投资性房地产；D是转为自用，应作为无形资产核算。

关于外购房屋建筑物与土地使用权的会计处理，下列说法正确的有（ ）。

A. 支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配

B. 难以合理分配的，应当全部作为固定资产

C. 能够合理分配的，土地使用权部分作为无形资产

D. 能够合理分配的，地上建筑物部分作为固定资产

答案：A、B、C、D 

解析： 以上四项均符合企业会计准则关于外购房屋建筑物与土地使用权会计处理的规定。

下列各项中，属于土地使用权会计处理主要涉及的会计准则有（ ）。

A. 《企业会计准则第6号——无形资产》

B. 《企业会计准则第3号——投资性房地产》

C. 《企业会计准则第4号——固定资产》

D. 《企业会计准则第1号——存货》

答案：A、B、C、D 

解析： 土地使用权会计处理可能涉及以上四个准则：自用适用无形资产准则；出租或增值适用投资性房地产准则；外购房屋建筑物无法分配时适用固定资产准则；房地产开发企业适用存货准则。