下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是
2026-07-06 12:54:25   来源：中华财会网   

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是

1.【单项选择题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ）。

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

【正确答案】C

【答案解析】选项 AB，采用成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值；选项 D，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 

2.【多项选择题】采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有（ ）。

A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其已计提存货跌价准备，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目

B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

C.将投资性房地产转为需重新开发的存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发成本”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

D.出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

【正确答案】ABC

【答案解析】选项 A，转换日按照账面价值结转，但是具体贷记的开发产品科目，金额是账面余额。如果，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，和贷记的“开发产品”科目综合考虑，就是账面价值；选项 D，应将其转入“其他业务成本”科目。

选项 D 的会计处理：

借：银行存款

 贷：其他业务收入

 应交税费——应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

 公允价值变动损益（或贷记）

 其他综合收益

 贷：投资性房地产——成本

 ——公允价值变动