投资性房地产转换的会计处理
2026-09-13 09:41:02   来源：中华财会网   

投资性房地产转换的会计处理 

投资性房地产转换的形式有四种，分别是：投资性房地产转换为自用房地产、投资性房地产转为存货、自用房地产转换为投资性房地产、存货转换为投资性房地产。具体来说：

1. 投资性房地产转换为自用房地产：当企业将原本用于赚取租金或资本增值的投资性房地产转为自用时，即完成此转换。例如企业将一栋原本出租的写字楼收回，作为自身办公使用。在会计处理上，成本模式下，需将投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备，贷记投资性房地产，同时借记累计折旧/累计摊销、固定资产减值准备/无形资产减值准备；公允价值模式下，借记固定资产/无形资产（公允价值），贷记投资性房地产—成本、—公允价值变动（可借可贷），公允价值变动损益（可借可贷）。

2. 投资性房地产转为存货：企业将投资性房地产转为存货，通常是将用于出租或资本增值的房地产转为待开发的房地产项目。比如企业将一块原本用于出租的土地，决定用于开发建设住宅进行销售。会计分录方面，借记开发产品（倒挤）、投资性房地产累计折旧（摊销），借记开发产品（转换日的公允价值）、—公允价值变动（或借方），公允价值变动损益（差额，可借可贷）。

3. 自用房地产转换为投资性房地产：企业将自用的房地产，如自用的建筑物或土地使用权，停止自用并改为用于赚取租金或资本增值时，就实现了这种转换。例如企业将自用的厂房停止生产，改为出租获取租金收入。成本模式下，借记投资性房地产，贷记固定资产/无形资产；公允价值模式下，借记投资性房地产——成本（转换日的公允价值），公允价值变动损益（倒挤，借差），其他综合收益（倒挤，贷差），处置时，将其他综合收益、公允价值变动损益转入其他业务成本。

4. 存货转换为投资性房地产：企业将存货性质的房地产，如房地产开发企业持有的准备销售的商品房，改为用于出租或资本增值时，完成此转换。比如房地产开发企业将原本计划销售的商铺，改为出租获取租金。会计分录为借记投资性房地产（倒挤）。