执行不动产评估业务,应当要求委托人明确
2023-03-24 09:25:55 来源:中华财会网
执行不动产评估业务,应当要求委托人明确
1、执行不动产评估业务,应当要求委托人明确( )。
A、资产评估报告的用途
B、评估对象
C、范围
D、评估目的
【正确答案】ABCD
【答案解析】执行不动产评估业务,应当要求委托人明确资产评估报告的用途、评估对象、范围和评估目的。
2、在翻建的房屋,其用途、结构、面积等参数没有法定参数的情况下,可以按照实际情况确认,并由( )共同认可并做出承诺。
A、资产使用人
B、委托人
C、交易各方
D、评估专业人员
【正确答案】ABC
【答案解析】翻建的房屋,其用途、结构、面积等参数无论实际情况如何,均应取自相关管理部门的批准建设文件,如《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等,或采用法定测量机构的测量成果。在没有法定参数的情况下,可以按照实际情况确认,并由委托人、资产使用人和交易各方共同认可并做出承诺。
3、如委托人已出具了完整的权属证书原件,就没有必要要求其对权属做出承诺。( )
Y、对 N、错
【正确答案】N
【答案解析】如委托人已出具了完整的权属证书原件,仍然有必要要求其对权属做出承诺。因为评估人员不具备分辨权属证书原件真伪的判断能力及专业经验,不排除证书原件有虚假或已失效的情况。还必须做出承诺保证其真实、有效。
4、不动产评估中采用的用途、结构、面积等信息与合法权证的证载记录不一致的情况下,原则上应采用证载记录。( )
Y、对 N、错
【正确答案】Y
【答案解析】不动产评估中采用的用途、结构、面积等信息首先要与合法权证的证载记录一致,如遇不一致的情况,原则上应采用证载记录,同时如实披露差异。
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