执行不动产评估业务，应当要求委托人明确
2023-03-24 09:25:55   来源：中华财会网   

执行不动产评估业务，应当要求委托人明确

1、执行不动产评估业务，应当要求委托人明确（　　）。

A、资产评估报告的用途

B、评估对象

C、范围

D、评估目的

【正确答案】ABCD

【答案解析】执行不动产评估业务，应当要求委托人明确资产评估报告的用途、评估对象、范围和评估目的。

2、在翻建的房屋，其用途、结构、面积等参数没有法定参数的情况下，可以按照实际情况确认，并由（　　）共同认可并做出承诺。

A、资产使用人

B、委托人

C、交易各方

D、评估专业人员

【正确答案】ABC

【答案解析】翻建的房屋，其用途、结构、面积等参数无论实际情况如何，均应取自相关管理部门的批准建设文件，如《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等，或采用法定测量机构的测量成果。在没有法定参数的情况下，可以按照实际情况确认，并由委托人、资产使用人和交易各方共同认可并做出承诺。

3、如委托人已出具了完整的权属证书原件，就没有必要要求其对权属做出承诺。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】如委托人已出具了完整的权属证书原件，仍然有必要要求其对权属做出承诺。因为评估人员不具备分辨权属证书原件真伪的判断能力及专业经验，不排除证书原件有虚假或已失效的情况。还必须做出承诺保证其真实、有效。

4、不动产评估中采用的用途、结构、面积等信息与合法权证的证载记录不一致的情况下，原则上应采用证载记录。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】不动产评估中采用的用途、结构、面积等信息首先要与合法权证的证载记录一致，如遇不一致的情况，原则上应采用证载记录，同时如实披露差异。