采用假设开发法评估不动产时,应当了解
2023-03-30 11:09:15 来源:中华财会网
采用假设开发法评估不动产时,应当了解
1、采用假设开发法评估不动产时,应当了解( )。
A、假设开发法适用于具有开发和再开发潜力,并且其开发完成后的价值可以确定的不动产
B、开发完成后的不动产价值是开发完成后不动产状况所对应的价值
C、后续开发建设的必要支出和应得利润
D、假设开发方式通常是满足规划条件下的最佳开发利用方式
【正确答案】ABCD
【答案解析】采用假设开发法评估不动产时,应当了解:
(一)假设开发法适用于具有开发和再开发潜力,并且其开发完成后的价值可以确定的不动产;
(二)开发完成后的不动产价值是开发完成后不动产状况所对应的价值;
(三)后续开发建设的必要支出和应得利润包括:后续开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润和取得待开发不动产的税费等;
(四)假设开发方式通常是满足规划条件下的最佳开发利用方式。
2、在对不动产持续使用前提下的整体企业进行价值评估时,不动产的价值与这些不动产单独、独立销售时实现的市场价值相同。( )
Y、对 N、错
【正确答案】N
【答案解析】在对不动产持续使用前提下的整体企业进行价值评估时,不动产的价值一般不等于这些不动产单独、独立销售时实现的市场价值。
3、单独出具不动产评估报告应当在资产评估报告中披露必要信息,将不动产评估作为资产评估报告的组成部分不需要披露。( )
Y、对 N、错
【正确答案】N
【答案解析】无论单独出具不动产评估报告,还是将不动产评估作为资产评估报告的组成部分,都应当在资产评估报告中披露必要信息,使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论。
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