企业采用公允价值模式计量投资性房地产时，以下说法正确的有
2026-03-02 13:09:00   来源：中华财会网   

企业采用公允价值模式计量投资性房地产时，以下说法正确的有

企业采用公允价值模式计量投资性房地产时，以下说法正确的有（ ）。 

   A. 无需计提折旧 

   B. 公允价值变动计入当期损益 

   C. 转换日公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益 

   D. 未来处置时，累计公允价值变动转入当期损益 

   答案：A、C、D 

   解析：公允价值模式下不计提折旧（A正确）；转换日差额计入其他综合收益（C正确）；处置时累计公允价值变动转入当期损益（D正确）；B错误（变动计入其他综合收益，非当期损益）。

公允价值计量的适用范围包括（ ）。 

   A. 金融资产（如交易性金融资产） 

   B. 金融负债（如衍生工具） 

   C. 投资性房地产 

   D. 商誉减值测试 

   答案：A、B、C、D 

   解析：公允价值计量适用于所有需公允价值计量的资产/负债，包括金融工具、投资性房地产、商誉减值测试（公允价值减处置费用）。

以下属于公允价值计量第二层级输入值的有（ ）。 

   A. 交易所交易的股票价格 

   B. 类似资产的近期交易价格 

   C. 信用利差 

   D. 未来现金流折现的折现率 

   答案：B、C、D 

   解析：第二层级为直接或间接可观察的输入值（如类似资产价格、信用利差、折现率）；第一层级为活跃市场报价（A）。

下列关于公允价值计量层级的表述，正确的有（ ）。 

   A. 第一级输入值可靠性最高 

   B. 第三级输入值需披露估值技术 

   C. 企业可自行选择计量层级 

   D. 企业不得将第一级输入值归类为第二级 

   答案：A、B、D 

   解析：层级由输入值可靠性决定（A正确）；第三级需披露估值技术（B正确）；企业不得随意调整层级（D正确）；C错误（层级由输入值决定，非企业选择）。