09-11注会历年真题-会计-投资性房地产
2012-10-08 13:48:27   来源：中华财会网   

以下是归属于《会计》科目第七章投资性房地产的近三年真题汇总：

　　单选题：

　　1、【2009年】20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。

　　办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31目的公允价值为2640万元。

　　20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第2题。

　　(1)甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是( )。

　　A.20×7年2月5日 B.20×7年2月10日

　　C.20×7年2月20日 D.20×7年3月1日

　　【答案】B

　　【解析】将已出租建筑物确认为投资性房地产一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，但是对企业持有以备经营出租的空置建筑物，在董事会已经作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化时，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产。

　　(2)甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。

　　A.160万元 B.400万元

　　C.1460万元 D.1700万元

　　【答案】C

　　【解析】出售办公楼应确认的损益金额=处置收入-账面价值+累计资本公积利得=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(万元)。其中[2400-(3200-2100)]是转换日公允价值大于账面价值的资本公积利得，处置时应结转到当期损益。

　　2、【2011年】甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：

　　20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金l50万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。

　　甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第9小题至第10小题。

　　(1)下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )

　　A.出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积l75万元

　　C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

　　D.出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　【答案】B

　　【解析】选项A错误，20×4年应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元)。选项B正确，C和D错误，办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值2800万元确认为投资性房地产，计入资本公积的金额=2800-2625=175(万元)。出租办公楼取得的75万元租金收入应当作为其他业务收入。

　　(2)上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是( )。

　　A.0 B.-75万元

　　C.-600万元 D.-675万元

　　【答案】C

　　【解析】上述交易对20×4年度营业利润的影响=租金收入+公允价值变动收益-折旧费用=150/2-75+(2200-2800)=-600(万元)。